摘要: 恒生科技園，素有中國科技園運營專家之美譽。以“雙生態主題”概念在科技園領域闖出屬于自己的一片天地。在恒生科技園向全國進發的戰略版圖上，洛陽站顯得格外引人注目�！按蛟熘性韫取钡目谔栕尯闵萍紙@活躍在洛陽大眾視野中。
恒生科技園，素有中國科技園運營專家之美譽。以“雙生態主題”概念在科技園領域闖出屬于自己的一片天地。在恒生科技園向全國進發的戰略版圖上，洛陽站顯得格外引人注目�！按蛟熘性韫取钡目谔栕尯闵萍紙@活躍在洛陽大眾視野中。今天，我們有幸邀約到洛陽恒生科技置業有限公司營銷總監葉智兵，請他來為我們解讀恒生科技園的點點滴滴。時髦產業落戶洛陽 恒生科技園打造中原硅谷
近年來，洛陽城市建設如火如荼，不斷向東南延伸發展。洛陽恒生科技園 (論壇)，作為一二線城市轉移來的“時髦”產業，占據著經濟開發區的核心位置，扼守著經濟商務的發展脈搏。
當問及項目時，洛陽恒生科技園置業有限公司營銷總監葉智兵言語中透露著霸氣和自信，“恒生科技園總建筑面積達42萬平方米，以低層獨棟辦公為主，園區致力于用生態理念建設成為一個適合創新型中小企業成長發展的一流科學園區。同時，項目引進一流的高科技企業，未來將會成為洛陽創新產業的核心園地�！比~智兵坦言，科技園這種形態正從一線城市向二三線城市轉移，恒生的目標就是打造中國“首席科技園運營專家”。洛陽恒生科技園未來面向的是整個中原地區，將著力將其打造成“中原硅谷”。
科技園區項目與生態掛鉤，恒生的路在“長三角”地區走的一直非常穩健。但是對于處于中原腹地的洛陽百姓來說，生態型的科技園區還僅限于一個概念性的符號�！昂闵萍紙@有兩個主題，分別是綠色生態和產業鏈生態。何為綠色生態，就是花園式獨棟別墅辦公。產業鏈定位則是信息產業、現代服務業等相結合�！�
洛陽兼容并包 恒生擎動區域逐鹿中原
在交談中葉智兵說到，“恒生科技園的根在‘長三角’地區，發展最好的地方也是東南沿�？萍计髽I密集的區域、非常明顯的一線城市�！蹦敲磳τ谶@樣一個口碑好、實力強的企業，為何會將目光鎖定到處于中原腹地的三線城市洛陽呢？
葉智兵坦誠，恒生科技園的項目不是房地產項目，房地產項目面向的是老百姓，在一座城市里，房地產開發商可以做許多項目；但是對于恒生來說，科技園面對的是民營科技企業，而一座城市的民營科技企業數量是一定的，所以恒生科技園必須要向其他的城市進行轉移。目前國內二三線城市眾多，而且這些城市都在大力發展自己的經濟，民營科技企業如雨后春筍般成長，那么就要把目光放到這些二三線城市里面。
問及恒生科技園為什么會選擇在洛陽做項目，葉智兵笑著說，“洛陽是一個非常具有包容性的城市，外地的開發企業進到洛陽能夠有一個平穩、快速的成長環境；而且去年國務院頒發了關于支持中原經濟區建設的文件，我們要抓住這個機遇�！蓖瑫r，葉智兵也指出，洛陽是一個傳統的重工業城市，政府的十二五規劃中，洛陽正在向第三產業發展，這也是公司會選擇洛陽的原因之一�！昂闵萍紙@作為洛陽重點招商引資項目逐鹿中原，將以雄厚的實力和成功的運營模式將會開啟中原恒生科技時代�！�
不是開發商，卻建造著如畫的低密度園區；不是政府，卻肩負著招商引資的職責。在洛陽這座以重工業發展而聞名的城市里，恒生科技園以低調和淡定幫助洛陽進行一次華麗的轉身。說到恒生科技園與傳統的地產項目有何不同時，葉智兵是這樣解釋的“我們跟房地產開發商不一樣，房地產商就是開發項目、賣房子，房子賣完后開發商就走掉開發新項目。而科技園不只是建設方，還是運營商以后期的服務為根本。作為民營經濟，我們需要賣一部分房子回籠資金，但更多的是要租給企業，為入園企業提供各種服務。項目開發后我們還要負責將它經營下去，這是跟單純房地產項目最大的區別�！�
經開區利好科技園 恒生構建服務平臺
洛陽經濟開發區位于三大CBD集群核心區域，即高新技術產業發展中軸，將成為洛陽經濟發展樞紐環節，同時貫通洛南成熟CBD及伊濱區遠景CBD交通動脈。優越的地理位置、豐厚的人文底蘊、便捷的交通設施形成洛陽經濟開發區得天獨厚放入區位優勢。經濟開發區現在正處于第二產業向第三產業升級的過渡階段，其實整個洛陽市的產業發展方向亦是如此。而恒生科技園在做的就是打造2.5產業，就是做好洛陽由二產到三產升級的過渡連接點。
“洛陽對于經濟開發區的定位非常清晰準確，這對恒生科技園是一個利好的消息，目前在經開區內，中國移動呼叫中心、國家863孵化器 (論壇)等都進入了，未來這里將成為一個科技聚集區，發展指日可待�！泵鎸ξ磥�，葉智兵侃侃而談，“目前整個洛陽的城市發展是向東的，市政府重點打造伊濱新區，恒生科技園正好在新區和伊濱區的中心位置，地理位置優越不言而喻。而且，目前河南正在打造‘鄭洛汴’經濟一體化，就像珠三角經濟區一樣，河南未來也會形成鄭洛汴經濟區，可以說，恒生科技園無論的發展無論從哪個角度來看，都是非常有前景的�！�
正是因為如此，入住恒生科技園也被許多民營企業津津樂道。目前已經有40余家企業與恒生科技園簽訂了入園協議。
“我們不是開發商，但我們在完成基礎設施的同時，還為中小型企業搭建了一個平臺，在這個平臺中，我們提供‘六大運營服務’，分別是基礎、政策、創業、投融資、HR、公共技術服務平臺等。為此恒生科技園專門成立了一個部門叫做運營部，幫助這些企業更好的成長、發展�！比~智兵談到，恒生科技園雖然肩負了一定的招商引資的政府職責，但是本身仍是民營企業，那么作為民營企業來說，恒生科技園與未來的入園企業是共生共贏的關系�！拔覀冎v求四個滿意度，政府滿意度、入園企業客戶滿意度、股東滿意度、員工滿意度。這四個滿意度要同時滿足，才是恒生科技園的根本所在�！�
據本網了解，洛陽恒生科技園將在2012年10月14日盛大開盤，2012年的年底將會全面竣工。葉智兵說：“未來恒生科技園將會是未來洛陽城市發展中的一張科技名片�！蔽覀兤诖�，洛陽恒生科技園的建成帶給洛陽的驚喜與感動。
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