濮陽作為河南三四線城市，其房地產業發展平穩，房價相對其他地市而言較高，濮陽市區新房均價在5500元/平米左右，濮陽北區在5100元/平米左右，濮陽油田在5300元/平米左右，濮陽東區相對較低，在3700元/平米左右。目前大品牌開發商僅有建業和恒大進駐了濮陽，據查閱有關資料，2014年11月12日上午，碧桂園濮陽縣馬頰河項目框架協議簽約儀式在周口市舉行，濮陽縣相關領導參加簽約儀式，但是至今碧桂園在濮陽仍沒有項目落地。濮陽商業有待提升，但萬達集團2017年在河南再開出新鄉萬達廣場、焦作萬達廣場、平頂山萬達廣場3個項目，濮陽仍不在計劃之內。

    濮陽是中國國家歷史文化名城, “中國雜技之鄉”， 2012年2月被中國古都學會命名為“中華帝都”，2015年被列為第二批國家新型城鎮化綜合試點地區……今天樓市網小編帶您走進濮陽，一同感受濮陽這座城市的魅力，回顧濮陽房地產的發展！

    一、濮陽區位、面積、人口：

    濮陽市位于河南省東北部，黃河下游，冀、魯、豫3省交界處。東、南部與山東省濟寧市、菏澤市隔河相望，東北部與山東省聊城市、泰安市毗鄰，北部與河北省邯鄲市相連，西部與河南省安陽市接壤，西北部與河南省新鄉市相倚，東西長125公里，南北寬100公里。轄濮陽縣、清豐縣、南樂縣、范縣、臺前縣、和華龍區5縣1區，設有1個國家經濟開發區、1個工業園區和1個城鄉一體化示范區。全市總面積為4188平方公里。

     濮陽市河南的東西門戶，是中原經濟區重要出海通道，是豫魯冀省際交會區域性中心城市。京九鐵路、晉豫魯鐵路通道和規劃中的鄭濮濟客專在此交匯，大廣高速、濮鶴高速、南林高速、濮范高速等多條高速貫穿全境。

     2016年年末，濮陽全市總人口394.06萬人，常住人口362.71萬人。常住人口城鎮化率42.04%。

     二、經濟發展穩中有進：

    2016年，面對錯綜復雜的國內外形式和持續加大的經濟下行壓力，濮陽全市上下認真貫徹落實中央、省委和市委、市政府各項政策部署，主動適應經濟發展新常態，以創新發展、轉型發展、趕超發展為引領，著力推進供給側結構性改革，保態勢、創優勢，調結構、惠民生，全市經濟保持總體平穩、穩中有進的運行態勢，實現“十三五”良好開局。

    初步核算，全市全年生產總值14463.75億元，比上一年增長8.7%。其中，第一產業增加值161.88億元，增長4.4%；第二產業增加值807.19億元，增長8.5%；第三產業增長值474.68億元，增長10.5%；三次產業結構為11.2:55.9:32.9。

     2016全年濮陽全市固定資產投資（不含農戶）1523.28億元，比2015年的1324.34億元，增長了16.7%。

     2016年年末金融機構人民幣各項存款1338.17億元，比年初增長172.86億元，增長14.83%。人民幣各項貸款余額1288.55億元，比年初增長92.44億元，增長17.01%。

     2016年全年全市居民人均可支配收入16434元，比上一年增長8.2%。城鎮居民人均可支配收入26482元，增長6.2%；農村居民人均可支配收入10622元，增長8.5%。

     三、濮陽市中心城市規劃

    濮陽市城鎮空間結構規劃建立“一心、多點、兩軸”發展格局�！耙恍摹睘槭袇^，是全市的中心城市�！岸帱c”為五個縣城和柳屯、濮城二個工業鎮，是全市的次級中心城市�！皟奢S”為106國道與大廣高速公路組成的城鎮南北發展軸，濮聊公路和濮臺高速公路組成的城鎮東西發展軸。

    通過“一心、多點、兩軸”城市地域結構的建立，形成中心帶動、軸線拓展、城鄉聯動、區域協調的發展格局。

     1．城市發展目標

    具有經濟活力，結構轉換能力強的特色產業城市；可持續發展的生態型城市；適宜居住和生活的文明城市；城鄉協調發展的和諧城市。

     2．城市規模

    城市用地規模：2020年，濮陽市主要城區建設用地93.02平方公里。

    “兩組團、七片區”組團式城市結構。

    兩組團指的是中心城區和老城組團；現有的新市區和中原區連片發展成中心城區，現濮陽縣縣城經行政區劃調整后發展成老城組團。

    “七片區”指的是中心城區的“行政文化區、商貿中心區、文教與油田服務片區、濮陽工業片區、馬莊橋片區”和老城組團的“古城片區、老城東片區”。

    濮陽書主城區道路網形成“外圍環路加七縱八橫”干道網；主城區的對外交通結構為“兩橫兩縱”，“兩橫”：濮鶴——濮范高速、201省道——濮范公路，“兩縱”:大廣高速、106國道。

     四、濮陽市2016年土地供應情況

    以科學發展觀為統領，保障經濟社會健康發展，保障民生用地、重點項目用地和招商引資中項目的工業項目用地，積極盤活存量土地，提高新增建設用地供地率，促進建設用地節約集約利用。

     （1）土地供應總量：2016年度國有建設用地供應總量控制在78宗地；面積在539.6698公頃以內。

    （2）用途結構：在2016年土地供應總量中，商服用地68.3399公頃；工礦倉儲用地221.6964公頃；住宅用地160.4929公頃。

     （3）濮陽市城鎮基準地價表

     （4）2016年濮陽市土地成交信息

    2016年濮陽市土地成交24宗地，共出讓土地面積108.3896公頃。其中恒大地產集團鄭州有限公司在濮陽市開州路東、開德路北拍得土地13.847701公頃，合121萬/畝。

     五、2016年濮陽市房地產市場分析：

    1．2016年濮陽市房地產批準發放預售證許可證：

    2016年濮陽市住房和城鄉建設局批準發放預售許可證共計115個，批準預售117棟樓，批準建筑總面積159.47公頃。其中，批準預售住宅面積129.85公頃；批準預售非住宅面積29.62公頃。

     2．2016年濮陽市房地產投資情況：

    2016年濮陽市全年開發投資124.13億元，比上一年增長30.5%。其中住宅投資98.34億元，增長22.0%。

     2016年濮陽市商品房施工面積1268.95萬平方米，比2015年商品房施工面積1165.76萬平方米增長8.9%。其中住宅施工面積1059.62萬平方米，增長了5.5%。

     2016年濮陽市商品房竣工面積169.93萬平方米，比2015年商品房竣工面積147.94萬平方米，增長了14.9%。其中，住宅竣工面積153.39萬平方米，增長12.3%。

     3．2016年濮陽市房地產成交情況：

    2016年濮陽市商品房銷售面積400.39萬平方米，比上一年增長41.5%。其中，住宅銷售面積383.05萬平方米，比上一年增長42.4%。

    

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