1月20日，國家統計局公布2016年中國經濟發展數據，數據顯示，2016年國內生產總值74.41萬億元，GDP全年增速為6.7%，其中一季度、二季度、三季度均增長6.7%，四季度增長6.8%。國家統計局分析認為，2016年國民經濟運行呈現緩中趨穩、穩中向好，實現了“十三五”良好開局。
具體到房地產方面，2016年全國房地產開發投資額為10.25萬億元，比上年名義增長6.9%。商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長22.5%。商品房銷售額117627億元，增長34.8%。商品房銷售面積與銷售額紛紛創下歷史新高。具體表現在
總結：2016年中國房地產市場受多種因素的影響，比2015年有明顯增長。從全國范圍看，房地產發展形勢總體還是好的，但同時分化比較嚴重。所謂的熱點城市、一線城市和一些二線城市，共有15個重點城市，在前9個月，房地產形勢發展得更快一些，同時也帶來了房價的上漲。從9月底以后，這些城市因地制宜、分城施策，采取了有效措施，在過去三個月，這些城市房地產價格漲幅已經得到了控制，特別是公布的12月份的住宅銷售價格數據，15個城市當中，12個城市的住宅銷售價格環比都是下降的，2個是持平的，只有1個環比略有上漲，但是漲幅也是明顯回落的。所以，房地產市場調控已經取得了明顯的成效。
從國家統計局公布的數據來看，全國房地產庫存總體是下降的。所以，去年在控制少數城市房價過快上漲和部分城市庫存較多問題上，兩方面都有明顯成效。全年的數據也反映了這個過程，應該說這些數據比起前些年的暴漲暴跌數據，還是相對比較平緩的。
2016年中國房地產市場迎來本輪周期的高點，全年成交規模創歷史新高，城市分化態勢延續。國慶節前后，各地政府密集出臺調控政策，四季度市場走勢漸趨平穩。
2016年，全省房地產開發投資6179.13億元，同比名義增長28.2%（扣除價格因素實際增長29.2%），增速比1-11月份加快0.8個百分點。其中，住宅投資4558.07億元，增長29.2%，增速加快0.7個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為73.8%。
2016年，房地產開發企業房屋施工面積47359.55萬平方米，同比增長15.5%，增速比1-11月份回落1.1個百分點。其中，住宅施工面積35579.02萬平方米，增長14.0%。房屋新開工面積14669.72萬平方米，增長33.7%，增速回落5.3個百分點。其中，住宅新開工面積10954.03萬平方米，增長30.8%。房屋竣工面積6299.44萬平方米，增長16.9%，增速加快2.6個百分點。其中，住宅竣工面積5015.23萬平方米，增長18.3%。
2016年，房地產開發企業土地購置面積1108.04萬平方米，同比增長16.5%，增速比1-11月份加快0.1個百分點；土地成交價款453.46億元，增長128.8%，增速回落3.7%。
2016年，商品房銷售面積11306.27萬平方米，同比增長32.1%，增速比1-11月份回落0.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長32.6%，辦公樓銷售面積增長16.0%，商業營業用房銷售面積增長27.8%。商品房銷售額5612.90億元，增長42.3%，增速比1-11月份回落1.5個百分點。其中，住宅銷售額增長46.6%，辦公樓銷售額增長14.6%，商業營業用房銷售額增長20.7%。
2016年末，商品房待售面積3395.26萬平方米，比11月末減少93.27萬平方米。其中，住宅待售面積減少41.11萬平方米，辦公樓待售面積減少7.32萬平方米，商業營業用房待售面積減少1.03萬平方米。
2016年，房地產開發企業實際到位資金6558.25億元，同比增長29.2%，增速比1-11月份加快0.6個百分點。其中，國內貸款698.56億元，增長46.9%；利用外資1.76億元，下降45.3%；自籌資金3671.81億元，增長24.2%；其他資金2186.12億元，增長33.2%。在其他資金中，定金及預收款1106.17億元，增長25.5%；個人按揭貸款809.36億元，增長41.5%。
2016年，房地產開發景氣指數為94.42，比上月上升0.41個點。
濮陽市位于河南省東北部，黃河下游，冀、魯、豫3省交界處。東、南部與山東省濟寧市、菏澤市隔河相望，東北部與山東省聊城市、泰安市毗鄰，北部與河北省邯鄲市相連，西部與河南省安陽市接壤，西北部與河南省新鄉市相倚，東西長125公里，南北寬100公里。轄濮陽縣、清豐縣、南樂縣、范縣、臺前縣、和華龍區5縣1區，設有1個國家經濟開發區、1個工業園區和1個城鄉一體化示范區。全市總面積為4188平方公里。
濮陽市河南的東西門戶，是中原經濟區重要出海通道，是豫魯冀省際交會區域性中心城市。京九鐵路、晉豫魯鐵路通道和規劃中的鄭濮濟客專在此交匯，大廣高速、濮鶴高速、南林高速、濮范高速等多條高速貫穿全境。
2016年年末，濮陽全市總人口394.06萬人，常住人口362.71萬人。常住人口城鎮化率42.04%。
2016年，面對錯綜復雜的國內外形式和持續加大的經濟下行壓力，濮陽全市上下認真貫徹落實中央、省委和市委、市政府各項政策部署，主動適應經濟發展新常態，以創新發展、轉型發展、趕超發展為引領，著力推進供給側結構性改革，保態勢、創優勢，調結構、惠民生，全市經濟保持總體平穩、穩中有進的運行態勢，實現“十三五”良好開局。
初步核算，全市全年生產總值14463.75億元，比上一年增長8.7%。其中，第一產業增加值161.88億元，增長4.4%；第二產業增加值807.19億元，增長8.5%；第三產業增長值474.68億元，增長10.5%；三次產業結構為11.2:55.9:32.9。
2016全年濮陽全市固定資產投資（不含農戶）1523.28億元，比2015年的1324.34億元，增長了16.7%。
2016年年末金融機構人民幣各項存款1338.17億元，比年初增長172.86億元，增長14.83%。人民幣各項貸款余額1288.55億元，比年初增長92.44億元，增長17.01%。
2016年全年全市居民人均可支配收入16434元，比上一年增長8.2%。城鎮居民人均可支配收入26482元，增長6.2%；農村居民人均可支配收入10622元，增長8.5%。
濮陽市城鎮空間結構規劃建立“一心、多點、兩軸”發展格局�！耙恍摹睘槭袇^，是全市的中心城市�！岸帱c”為五個縣城和柳屯、濮城二個工業鎮，是全市的次級中心城市�！皟奢S”為106國道與大廣高速公路組成的城鎮南北發展軸，濮聊公路和濮臺高速公路組成的城鎮東西發展軸。
通過“一心、多點、兩軸”城市地域結構的建立，形成中心帶動、軸線拓展、城鄉聯動、區域協調的發展格局。
3.1 城市發展目標
具有經濟活力，結構轉換能力強的特色產業城市；可持續發展的生態型城市；適宜居住和生活的文明城市；城鄉協調發展的和諧城市。
3.2 城市規模
城市用地規模：2020年，濮陽市主要城區建設用地93.02平方公里。
“兩組團、七片區”組團式城市結構。
兩組團指的是中心城區和老城組團；現有的新市區和中原區連片發展成中心城區，現濮陽縣縣城經行政區劃調整后發展成老城組團。
“七片區”指的是中心城區的“行政文化區、商貿中心區、文教與油田服務片區、濮陽工業片區、馬莊橋片區”和老城組團的“古城片區、老城東片區”。
濮陽書主城區道路網形成“外圍環路加七縱八橫”干道網；主城區的對外交通結構為“兩橫兩縱”，“兩橫”：濮鶴——濮范高速、201省道——濮范公路，“兩縱”:大廣高速、106國道。
以科學發展觀為統領，保障經濟社會健康發展，保障民生用地、重點項目用地和招商引資中項目的工業項目用地，積極盤活存量土地，提高新增建設用地供地率，促進建設用地節約集約利用。
4.1 土地供應總量: 2016年度國有建設用地供應總量控制在78宗地；面積在539.6698公頃以內。
4.2 用途結構: 在2016年土地供應總量中，商服用地68.3399公頃；工礦倉儲用地221.6964公頃；住宅用地160.4929公頃。
4.3 濮陽市城鎮基準地價表
4.3 濮陽市城鎮基準地價表 2016年濮陽市土地成交24宗地，共出讓土地面積108.3896公頃。其中恒大地產集團鄭州有限公司在濮陽市開州路東、開德路北拍得土地13.847701公頃，合121萬/畝。
5.1 2016年濮陽市房地產批準發放預售證許可證
2016年濮陽市住房和城鄉建設局批準發放預售許可證共計115個，批準預售117棟樓，批準建筑總面積159.47公頃。其中，批準預售住宅面積129.85公頃；批準預售非住宅面積29.62公頃。
5.2 2016年濮陽市房地產投資情況
2016年濮陽市全年開發投資124.13億元，比上一年增長30.5%。其中住宅投資98.34億元，增長22.0%。
2016年濮陽市商品房施工面積1268.95萬平方米，比2015年商品房施工面積1165.76萬平方米增長8.9%。其中住宅施工面積1059.62萬平方米，增長了5.5%。
2016年濮陽市商品房竣工面積169.93萬平方米，比2015年商品房竣工面積147.94萬平方米，增長了14.9%。其中，住宅竣工面積153.39萬平方米，增長12.3%。
5.3 2016年濮陽市房地產成交情況
2016年濮陽市商品房銷售面積400.39萬平方米，比上一年增長41.5%。其中，住宅銷售面積383.05萬平方米，比上一年增長42.4%。
2017年，因城施策將在控風險與去庫存基調下不斷深化，熱點城市面臨量價回調，而三四線城市有望延續平穩走勢。
1、行業發展：貨幣政策穩健中性，房地產市場發展外部動力減弱
2017年國內經濟預期將繼續“穩”字當頭。2016年以來，供給側改革初見成效，在去產能影響下，工業品價格上漲，企業整體利潤同比增速由負轉正且增幅逐月擴大。
2016年信貸結構的投向異常（對實體經濟支持尚需加強）和流向異常（紛紛涌向一二線熱點城市），也有望促使2017年信貸政策實現更均衡分配，即加大對實體經濟的信貸支持力度，適度加大三四線城市房地產信貸資源的傾斜，以降低一二線熱點城市的居民杠桿比例。房地產政策方面，在強化房屋回歸居住屬性的同時，通過因城施策、精準調控和中長期的長效機制來推進住房體制建設。
2、市場趨勢：銷售量價回調，新開工小幅下降，投資低速增長
◆ 需求：銷售面積將下滑，二線城市降幅更明顯
◆ 供應：全國新開工小幅下降，投資增速趨緩
◆ 價格：政策趨緊需求下降，價格將有所回調
政策收緊、需求下降，價格面臨回調。預計2017年，房地產價格存在一定的下跌壓力，但全年跌幅有限。而穩健中性的貨幣環境下價格上漲動力不足。
從不同城市來看，2017年一二線熱點城市將繼續受到政策影響，各類需求受到抑制，價格面臨調整，同時供應結構也將轉向自住型供應為主，價格也存在結構性調整的可能性，而三四線城市庫存壓力仍存，價格上漲動力不足。綜合來看，2017年全國商品房均價將出現小幅下跌，跌幅在1.9%~3.9%之間。
2017年對于一二線城市市場的整體判斷是量價進入調整階段，但是不同的城市仍存在市場機會。一線城市步入存量房時代，新房開發建設的市場空間不斷被壓縮，城市產業升級帶來的存量土地和存量物業盤活將是未來的主題，租房市場也有望成為行業新機遇。二線過熱城市房價空間被透支，“量價回調”成大概率事件，但具備產業和人口支撐的城市，將成為下一個發展的新風口，天津、武漢和鄭州受益于城市群發展，城市潛力逐漸顯現，量價進入平穩增長周期；西部節點型城市發展有望進入新階段，房價尚屬相對洼地，如重慶、成都、西安等城市。此外，位于大城市周邊的小城市或自身產業優勢顯著的三四線城市，如漯河，房地產市場發展仍具備較大潛力。
（河南樓市網聯合濮陽樓市網榮譽出品；以上信息綜合中指研究院、豫房指數研究院、河南省統計局、濮陽市人民政府、濮陽市房地產管理局、濮陽樓市網等，特表示感謝！并對提供數據的各開發企業表示感謝！如有什么不妥，請斧正！謝謝�。�
